2029年，九江的均價會賣到多少錢？剛需現(xiàn)在該不該買房？安置房可以買嗎？九江哪個樓盤值得入手？

第1題

10年后九江均價會是多少？

問：問你一個很嚴肅的問題，你覺得九江2029年，房價均價是什么價格？

答：這個問題確實是挺嚴肅，那我就很嚴肅的來回答一下吧。

2029年，也就是10年后。10年后九江均價會是多少，很多人估計都想知道，但不敢想象。

個人推測，未來10年，九江房價仍將保持波動上漲，有的年份會維穩(wěn)，有的年份會大幅上漲。

從九江的規(guī)劃建設等，可以看出九江房價上漲還是有一定支撐力的。

樂觀預計，10年后均價會超過1.9萬元/㎡；中性預計會超過1.5萬元/㎡；保守預計，會超過1萬元/㎡。

▲以10%的增長率計算。

實際上，過去10年，九江房價的平均增長率是超過10%的。

拋開其他因素，簡單以10%的增長率來計算，假設2019年九江均價是7596元/㎡，10年后九江均價將達到19687元/㎡。

2015年，我預測2018年九江房價會破萬。當時，也是沒幾個人信。

補充一句，以上僅供參考，不排除往后的漲幅放緩，具體如何10年后見分曉。

給出以上判斷，并非單純地鼓吹房價，而是基于事實的理性推測。

講真我們不希望房價過快上漲，但有些事是趨勢、是規(guī)律，并不以個人主觀意志為轉(zhuǎn)移。

第2題

剛需現(xiàn)在該不該買房？

問：有人房價會一直上漲，也有人說房價肯定是會跌的，漲不動了，作為剛需的我不知道應該聽誰的？好怕自己買了之后又降了，不買又怕漲了就更買不起了！

答：我個人的建議是，聽聽就好，決定還是要自己來做。到底要不要購房，需要根據(jù)自己的實際需求來。如果你急到結(jié)婚、娃娃就學等有剛性購房需求，房價不管是漲是跌還是橫盤你都要買房子的，所以你關(guān)注的重點不是“要不要購房”而是“怎么去選性價比還不錯的，適合自己的樓盤”。請記得，房子是可以長期持有的，在未來幾十年最起碼是可以在滿足保值的基礎(chǔ)上，且能有增值的商品。

第3題

安置房可以買嗎？

問：朋友在有一套安置房出售，價格便宜，想入手，但沒有房產(chǎn)證，可以買嗎？

答：建議最好還是購買有產(chǎn)權(quán)證書的，產(chǎn)權(quán)清晰的。你說的這種房子滿足居住倒是不錯，價格也便宜，如果一切正常，大家相安無事都好。萬一出現(xiàn)情況，可能容易出現(xiàn)被動的局面，所以還是建議多看看其他正常渠道的房子，實在要買可選擇已拿證的安置房！

第4題

你覺得哪個樓盤值得入手？

問：以你的眼光哪個地段或者哪個小區(qū)的樓盤性價比高，比較值得入手？

答：這個問題很難回答，其實每個項目都各有各的優(yōu)勢和亮點，各個區(qū)位和地段都有各自的發(fā)展空間，而且問題都是動態(tài)來看，今年這個板塊不行，如果明年突然有了爆點規(guī)劃呢？選自己合適的最重要。

第5題

外地有按揭在還，

再買算首套還是二套？

問：叔叔想用我的名義在外地買房子，這樣的話，會影響我之后在九江買房嗎？會不會直接就算第二套了，然后利率什么的都會增加？

答：目前九江各大銀行執(zhí)行的政策大部分是認貸不認房，名下有一套貸款在還，那么屬于二套。銀行的征信系統(tǒng)是全國統(tǒng)一的，也就是說在全國任何一個地方有一套正在償還的貸款，那么無論你在哪里再次購房都是銀行的二套房政策。

當然如果你叔叔全款買的話，則沒事，不過也有銀行認房又認貸，所以說假如你自己本身近兩年需要買房的話，不建議幫忙，買了之后的事情也比想象中的麻煩。

第6題

買“學區(qū)房”要注意什么？

問：想讓小孩來九江讀書，購買“學區(qū)房”應該注意些什么？

答：新房目前是不能劃分學區(qū)的，只有在交付以后才可以劃分學區(qū)。而且新房在購買之后一定要詢問清楚何時交房，房產(chǎn)證何時可以下來，因為辦理入學是需要用到這些材料的。

今年新規(guī)就明確指出：入學依據(jù)中的合法常住固定住所證件必須為房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證(不含購房合同)，且權(quán)證性質(zhì)為住宅，認定截止時間為當年6月30日。

而通常首開的房子到交付都要有兩年的時間，產(chǎn)證也要半年到一年，辦理慢的甚至更久，所以要根據(jù)自己孩子的年齡來參考如何選擇。

個人建議購買次新二手房作為學區(qū)房的選擇相對更好，購買完成以后產(chǎn)權(quán)證是直接到手的，而且劃分的學校是明確的，這一點上更加穩(wěn)妥。不過需要注意的是：一套城區(qū)房產(chǎn)在3年之內(nèi)只作為一個家庭適齡兒童、少年在公辦義務教育學校入學的依據(jù)，買之前一直要清楚原業(yè)主有沒有用這套房的讀書名額！

第7題

現(xiàn)在有什么公寓可以選擇？

問：想在九江買套公寓，但對市場不是很了解，現(xiàn)在九江有哪些公寓在售？

答：粗略統(tǒng)計，九江目前至少有23個樓盤在推售，這里有份6月14日統(tǒng)計的公寓信息，你可以根據(jù)你的需求看一下！

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