關(guān)于房價，對于普通購房者而言，腦子里可能只有“房價貴”這樣一個籠統(tǒng)的概念。

如果問：

1.九江現(xiàn)在還有6K以下的房源嗎？

2.到底是哪些房源拉高了平均房價？

3.目前九江每個區(qū)的房價格局如何？

或許很多人都不清楚。

其實(shí)，在不聲不響中，九江的房價格局正在發(fā)生重大變化。

那么，今天，我們摸底了九江主城區(qū)主力項(xiàng)目的房價，一分鐘看懂如今的房價梯隊(duì)，找到最適合你的梯隊(duì)。

我們一起來看看吧

▼▼▼

統(tǒng)計(jì)價格包含別墅價格

同一樓盤不同類型產(chǎn)品分為不同梯隊(duì)展示

九江房價梯隊(duì)一覽：

• 第1梯隊(duì)(1萬/㎡以上)：潯陽區(qū)2個，濂溪區(qū)1個，八里湖新區(qū)3個

• 第2梯隊(duì)(9千-1萬/㎡)：開發(fā)區(qū)1個，八里湖新區(qū)3個

• 第3梯隊(duì)(7千-9千/㎡)：潯陽區(qū)8個，濂溪區(qū)9個，開發(fā)區(qū)11個，八里湖新區(qū)6個

• 第4梯隊(duì)(5千/㎡-7千/㎡)：潯陽區(qū)1個，濂溪區(qū)1個，開發(fā)區(qū)5個，八里湖新區(qū)2個，柴桑區(qū)12個

• 第5梯隊(duì)(5千/㎡以下)：濂溪區(qū)3個，開發(fā)區(qū)4個

隨著九江的更新發(fā)展，各個板塊之間的差距越來越大，房價梯隊(duì)也愈發(fā)明顯，1萬+以上的樓盤越來越多，均價5千元/㎡以下的樓盤只剩下7家在售！

九江房價金字塔前三梯隊(duì)

終極改善樓盤

第1梯隊(duì)（1萬/㎡以上），都來自于潯陽區(qū)和八里湖新區(qū)，是九江目前的房價頂端了，對于大多數(shù)購房者來說，這些樓盤都是可望而不可求。

除開里面的兩個別墅項(xiàng)目，我們可以看到，這些樓盤位于潯陽區(qū)以及八里湖新區(qū)的核心地段。它或代表著不可復(fù)制的資源，或代表著九江的未來發(fā)展方向，所以，大家都認(rèn)可它的房價。

高端改善樓盤

再看第2梯隊(duì)（9千-1萬/㎡），如果說第一梯隊(duì)是頂端，那第二梯隊(duì)就是“后起之秀”。

這個梯隊(duì)樓盤，其實(shí)在位置上已經(jīng)算得上是“頂配”了，但由于目前在售產(chǎn)品類型的原因才到第二梯隊(duì)，比如八里湖新區(qū)的三個盤。

也有因?yàn)楫a(chǎn)品類型進(jìn)入這個梯隊(duì)的，比如聆湖春天，9#樓因?yàn)橐痪€南面湖景均價為9200元/㎡。

入門級改善樓盤

最后我們來看第3梯隊(duì)（7千-9千/㎡），這個梯隊(duì)樓盤數(shù)量占據(jù)整個梯隊(duì)半壁江山，共34個樓盤。一般為剛改或者是第一次改善的家庭會考慮的范圍。

選擇在第三梯隊(duì)買房的人群，不是急需置換大房子，要么就是經(jīng)濟(jì)條件提升，想買一個配套更好的房子，或者手上有一定資金，首次想買好點(diǎn)的。

剛需仍是絕對主力

最低購房門檻：4000元/㎡起

第4-5梯隊(duì)可以說是九江剛需買房的主陣地。多數(shù)樓盤位于柴桑區(qū)，開發(fā)區(qū)或其它區(qū)域的最邊上。

先來看第4梯隊(duì)（5千/㎡-7千/㎡），九江在售剛需樓盤最多的是柴桑區(qū)，幾乎所有柴桑區(qū)樓盤都這個梯隊(duì)，價格都在5千、6千，大多都是剛需置業(yè)（也包含一些改善）。

而剛需盤，特別是高性價比、低價剛需盤最受購房者青睞，一來價格適中，二來后期也有增值潛力。

最后，我們來看看第5梯隊(duì)（5千/㎡以下），主要集中在濂溪區(qū)周邊以及開發(fā)區(qū)的城西港片區(qū)。如果考慮在這幾個區(qū)域買房的話，還是盡量選大體量樓盤，這里遠(yuǎn)離主城區(qū)，大體量樓盤會自帶不少配套，選擇它們生活會比較便利，未來升值也比較有保障。

價格是剛需買房最關(guān)注的的因素，但不是唯一因素，買房就要買資源板塊好的房子。

以下幾種房源值得大家重點(diǎn)關(guān)注：

● 買房要買均價線以下的房子（享受房價增值的紅利）；

● 選擇好的地段，樓盤最好位于板塊中心區(qū)域（生活便利）；

● 選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤（好轉(zhuǎn)手，二手房好賣）；

產(chǎn)品+地段+無可替代的資源，你買的不僅是房子，還是這個城市的“使用權(quán)”。不要總覺得價格貴，學(xué)會甄別，價格的屁股后面跟的是價值。

而剛需們也不要怕，每個周期都有剛需，只是每個周期的剛需買房邏輯不一樣罷了。

總結(jié)上文一句話：在九江買房，總價決定你買不買得起，單價決定你買得爽不爽。

說明：1.以上樓盤均是九江目前在售項(xiàng)目，包括公寓、別墅；2、由于九江很多樓盤都是區(qū)間價，跨梯隊(duì)的一律取中間值；3.以上信息屬人工核實(shí)及手動錄入分類，信息量較大如有信息出入，歡迎留言指出。