剛剛，中國(guó)人民銀行公布2020年第二期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。1年期LPR利率為4.05%，此前為4.15%；5年期LPR利率為4.75%，此前為4.8%。

這也是利率改革以來(lái)，五年期LPR的第二輪降低，這一輪降低很有可能是受到目前疫情的影響。今年是否還有可能降低，就要看后續(xù)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)情況了。

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LPR利率下調(diào)，早有明顯信號(hào)

不得不承認(rèn)，這輪降息，是在意料之中。從2月以來(lái)，央行就做了一系列的放水措施。

2月1日，金融支持防疫通知30條出臺(tái)；

2月3日，央行逆回購(gòu)操作1.2萬(wàn)，增加市場(chǎng)流動(dòng)性；

2月4日，央行再次逆回購(gòu)操作5000億，確保市場(chǎng)流動(dòng)性充足；

2月7日，央行副行長(zhǎng)潘功勝表示，MLF和LPR有較大概率下行；

2月10日，央行逆回購(gòu)操作9000億，維護(hù)流動(dòng)性合理充裕

2月11日，銀行逆回購(gòu)操作1000億，確保市場(chǎng)流動(dòng)性充足；

2月17日，央媽宣布降低1年期中期借貸便利（MLF）利率10個(gè)基點(diǎn)。

值得一提的是MLF的下調(diào)，因?yàn)樽匀ツ?月央行推出LPR新機(jī)制后，9月起央行已基本形成了每月20日LPR報(bào)價(jià)前，在月中進(jìn)行一次MLF操作慣例，去年9月至12月的操作落在15日-17日之間，以此為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)提供利率指引。

簡(jiǎn)而言之，只要每個(gè)月MLF有所下調(diào)，那么LPR就有下調(diào)的可能。

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對(duì)樓市有何影響？

雖說此次5年期LPR利率降低的點(diǎn)數(shù)低于預(yù)期，但是LPR降低也就意味著房貸利率的下調(diào)。根據(jù)不同地域的銀行政策的不同，波動(dòng)幅度各一。

但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，房貸本身的壓力會(huì)減少。再加上這次疫情影響，購(gòu)房需求被壓制，以及不少人萌發(fā)了改善的念頭，其中種種都會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房貸市場(chǎng)和樓市交易的活躍。

此外，不少房企為了加快資金回籠和減少去化壓力，釋放了不少打折特價(jià)等訊息。

同時(shí)售樓部也在陸續(xù)復(fù)工中，計(jì)劃上車的小伙伴，可以看起來(lái)啦。