PART 1

陸續(xù)開始復工的這幾天，見到最多的見聞，就是許多租客回不了自己的小區(qū)。

有的房東通知租客：“什么時候疫情控制住了，什么時候才能回”；有的小區(qū)在門口設卡，不是業(yè)主不準入內(nèi)，租了多少年房的也不行；還有租客在微博上發(fā)出絕望的求救：誰去幫我喂喂我的貓……

與此同時，“自如”、“蛋殼”等租房中介機構，也被不斷爆料。漲租、強制退房等手段層出不窮。

此間種種，無一例外，粉碎了不少人“租房”美好的夢想。特殊時期，應該互相包容，但是居住的問題也不該如此簡單粗暴的解決。

PART 2

現(xiàn)在還在租房的，無非兩種。一種是在其它地方買好房了；另一種，就是無論怎么踮起腳，集齊所有錢包，還是買不起房。

曾今，有個很美好的詞叫做“租售同權”，在此刻這個美夢被無情的打破了。

什么是“租售同權”？住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

2017年7月18日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求大中城市要支持相關國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廈門、深圳、南京、杭州等12個城市成為首批試點。

其中，以人們以往買房時最關心的小孩上學問題為例，方案指出：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。也就是說，以后租房一樣享受“就近上學”的權利！

PART 3

等一等，難道所有人都相信過“租售同權”嗎?

也不盡然，樓市風風雨雨這些年，，但凡六個錢包還能供養(yǎng)，不是已經(jīng)買了房，就是正在買房的路上。

誰不知道，買房可以抵御貨幣超發(fā)、轉(zhuǎn)手賺幾百萬，租房永遠只有兩手空空。

誰不知道，買了房小孩是可以讀書的，租房只能把孩子送回老家當“留守兒童”。

誰不知道，買了房就能拿到一張大紅的不動產(chǎn)權證，租房卻要膽戰(zhàn)心驚，擔心哪個長租公寓突然又“爆雷”了。

道理都懂，但是有時候真的心有余而力不足。

PART 4

這也是“租售同權”一直深受好評，但是落地艱難的原因。

首先，“租售同權”并非大政方針。

其一，租權與產(chǎn)權不可能平等。因為，購買的是商品房，核心權力就是產(chǎn)權，產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制度之下的法律表現(xiàn)，包括所有權、占有權、支配權、使用權、收益權、處置權，而租賃只是合同范圍之內(nèi)的階段使用權，無法享受資產(chǎn)收益。

其二，租賃權利存在使用邊界。租賃的權利在于有限期內(nèi)使用占有權、使用租賃物，到期截止。但房屋租賃權，是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，享受房屋全面支配的權利，但在優(yōu)先承租權存在的情況之下，考慮租賃方的權益，制度保護弱勢群體。

其三，公共核心資源權利不同。產(chǎn)權與租權在公共資源使用上最大的分歧是什么？落戶、教育、醫(yī)療。尤其是教育資源，過去“租售同權”在學區(qū)教育上已經(jīng)落地，但優(yōu)質(zhì)教育資源是無法分享的，因為教育資源不均，租售同權只能加劇社會矛盾。

所以，有條件的話，擁有屬于的自己的房子，不香嗎？