一場突如其來的新型肺炎打亂了樓市的運(yùn)行軌跡。近一個月的真空期，加上未來1~2個月，各大售樓部都可能面臨看房客戶不足的困境，九江的房地產(chǎn)將會怎么走呢？

以下8個方面分析

希望能對要買房的你有所幫助

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預(yù)判1

可售房源充足，可以從容挑選

2019年12月以及2020年1月，九江有大量房源入市。

1、2019年12月，九江市區(qū)共有28個樓盤拿到預(yù)售證，獲得預(yù)售許可證房源合計6191套， 其中住宅5051套、非住宅1140套；

2、2020年1月，九江市區(qū)共有20個樓盤拿到預(yù)售證，獲得預(yù)售許可證房源合計2975套，其中住宅2565套，非住宅410套。

3、2020年2月截止目前還沒有樓盤拿到預(yù)售。

九江市區(qū)合計9166套房源獲得預(yù)售許可證，而九江市區(qū)1月簽約房源為2660套，這個2月到目前為止簽約也沒有很多，再加上之前九江的新房庫存，供應(yīng)還是很足的！

再加上，融信碧桂園金地·九棠、中基壹號、新旅明樾府、廣隆·楓尚國際、錦天府、海逸花園、悅江名苑、九江錦繡濱江、柴?！懖礊?、金龍·才益苑等一批關(guān)注度頗高的樓盤今年都會相繼入市。

▲中基壹號效果圖

可見，對于買房人，這是買方市場，選擇太多，大可以從容挑選。

預(yù)判2

九江的房價缺乏上漲動力

現(xiàn)階段市場氛圍無法促成樓市上升趨勢，各大開發(fā)商也正是加速去化、加快資金流轉(zhuǎn)的時候，不適宜備高價。

同時，如前所述，目前九江可售房源十分充足，不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，這些因素勢必會導(dǎo)致接下來一段時間內(nèi)九江房價都缺乏上漲動力。

預(yù)判3

九江高優(yōu)惠樓盤或增多

要想在今年持續(xù)站住市場，促銷、優(yōu)惠必不可免。

目前，九江大多數(shù)樓盤售樓部已經(jīng)恢復(fù)營業(yè)了，也有不少樓盤推出了優(yōu)惠活動。

1、2月19日起至2020年3月31日，購廣隆·未來城、廣隆·陽光城、廣隆·星瀾灣、廣隆·濱江學(xué)府、廣域新里城樓盤一律享85折購房優(yōu)惠，且購房15天內(nèi)可無理由退換房；

2、聯(lián)發(fā)君悅湖交5000認(rèn)購金，30天無理由包退，簽約送1年物業(yè)費(fèi)，其中，醫(yī)護(hù)軍警購房可享1年物業(yè)費(fèi)和家電大禮包。

3、新城悅雋中央公園存5000元意向金可抵25000元房款，2月1日-2月28日，線上認(rèn)購還可享受10000元優(yōu)惠，以及60天無理由換房服務(wù)。

面對樓市停擺，我相信接下來還會有不少樓盤將推出優(yōu)惠活動！

預(yù)判4

未來購房趨勢：大戶型雙衛(wèi)生間、低密小區(qū)

疫情期間，人們都宅在家中，每天數(shù)著最新的確診病例，擔(dān)心周圍會不會有突發(fā)病例……

對于很多人而言，這樣的經(jīng)歷也是一次重新審視生活的契機(jī)，那么對于未來的購房群體，也許會呈現(xiàn)以下幾種需求：

1、低密小區(qū)：高層住宅人群密集，電梯交叉感染風(fēng)險大，而低密小區(qū)的風(fēng)險相對來說大大減小，住宅小區(qū)的環(huán)境、周邊環(huán)境、空氣質(zhì)量等，也很重要。疫情之后，多層、小高層住宅將會受到強(qiáng)烈追捧。

注：容積率越低，我們住起來越舒服，容積率越大，建筑面積越大，戶數(shù)也會增多，搶占小區(qū)公共資源的人也就越多，居住體驗會比較差。

2、大戶型需求比例增大：被迫一家人24小時待在家的體驗后，人們開始感受到大戶型的好處，疫情之后，大戶型雙衛(wèi)生間或許會成為未來住宅的標(biāo)配。

預(yù)判5

高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)成為買房重要標(biāo)準(zhǔn)

疫情期間，九江不少小區(qū)防范疫情的措施受到了業(yè)主及社會的好評，消毒消殺、進(jìn)出管理自不必說，比如保利、萬達(dá)華府、中奧、聯(lián)泰萬泰城、美的、國豪景畔灣、國頤頤年城、碧桂園等等。

▲聯(lián)泰萬泰城物業(yè)

這里就不一一說了，正是這樣的非常時期，大家看到這些小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，感受到高品質(zhì)物業(yè)的價值所在，這些肯定會影響很多人的購房選擇。

預(yù)判6

九江供地可能加速

疫情的出現(xiàn)，使得政府上半年的供地計劃大受影響。當(dāng)疫情逐漸穩(wěn)定下來后，這些地塊自然會拿出來。

昨天（2月27日）上午，柴桑區(qū)成功拍出二宗純住宅用地。下午濂溪區(qū)推出六宗地塊，其中四宗純住宅用地，一宗商住用地，一宗商業(yè)用地（含服務(wù)型公寓）。

再就是，疫情期的減稅、公共財政支出大幅增長等情況，令政府急需一批財政收入，很有可能會存在加速供地的可能，說不定還會有一批有價值的地拿出來賣。

待出讓土地很有可能在這里面誕生→九江擬出讓土地39宗，這些地方或?qū)?qiáng)勢崛起？?。ɡ锩娌糠滞恋匾殉鲎專?/p>

不過，這個時候房企拿地相較之前應(yīng)該會更加保守謹(jǐn)慎，同時也需要房企實力雄厚，最終土地成交結(jié)果如何還得交給時間證明了！

預(yù)判7

九江房地產(chǎn)政策可能有寬松趨勢

受疫情影響，全行業(yè)都面臨不同程度的壓力，據(jù)中指調(diào)查顯示，接近80%的專家認(rèn)為，面對新的環(huán)境，2020年上半年房地產(chǎn)融資政策將在現(xiàn)有監(jiān)管強(qiáng)度上有所寬松，沒有專家認(rèn)為房地產(chǎn)融資政策會進(jìn)一步收緊。

此外，有76%的專家認(rèn)為，面對新的環(huán)境，2020年樓市調(diào)控政策整體將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有所寬松。

2月12日，江西省地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于疫情過后對房地產(chǎn)企業(yè)扶持政策的建議》。

《建議》里涵蓋了金融及財稅扶持等8大建議。其中，放寬限購、限價政策以及放寬預(yù)售政策引人注目：

1、加速房查、網(wǎng)簽及網(wǎng)備工作。3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網(wǎng)簽網(wǎng)備；

2、階段性放寬預(yù)售政策；

3、適當(dāng)放寬限購政策，加大人才落戶激勵,給與符合人才落戶群體購房補(bǔ)貼或者貼息政策；

4、適當(dāng)放寬價格備案限制。

預(yù)判8

買房人，抓住今年的購房時機(jī)！

禍兮福所倚，福兮禍所伏。

疫情的發(fā)生是我們每一個人都不想看到的，但正如前面7條所示，疫情之下，既是困難，但也伴隨著機(jī)會。對于廣大買房人來說，此時是上車的好時機(jī)。

不過，抄底可以有，但也不要想著絕對的抄底，眼光要放長遠(yuǎn)。畢竟，九江這座城市的建設(shè)還在繼續(xù)。正所謂，種一棵樹最好的時機(jī)是十年前，其次就是現(xiàn)在。

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