有句話說的好，永遠(yuǎn)不要和趨勢為敵。

放在房地產(chǎn)市場，這句話也同樣適用。如果一個購房者，想要巧妙地抓住一個城市的發(fā)展紅利，就要讀懂城市的發(fā)展趨勢。

縱觀近兩年九江的發(fā)展，濂溪區(qū)動作不斷，譬如大批量土地被征用，這預(yù)示著城市煥新升級，新項目即將拔地而起！政府牽頭，大刀闊斧推進(jìn)城市更新，這樣的濂溪區(qū)實在太讓人期待了！

開發(fā)商的嗅覺靈敏，城市往哪發(fā)展，他們就往哪投資，目前濂溪區(qū)是九江純新盤最多的區(qū)域就是最好的證明！

6月13日至6月29日，濂溪區(qū)4個純新樓盤規(guī)劃方案全部公示出爐，而這些地塊拿地時間也就3月底，均是2020年剛剛賣出去的地塊，項目推動節(jié)奏飛快，這些規(guī)劃的公示預(yù)示著又一批純新盤初露崢嶸，年底或許可以上市了。

4個純新樓盤規(guī)劃方案出爐

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01.

悅瀾庭

項目位于濂溪區(qū)會館街路北側(cè)，怡康中路南側(cè)、西側(cè)，項目用地面積約112. 53畝。用地性質(zhì)為住宅用地，容積率≤2. 0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

項目總用地面積75019.4㎡，總建筑面積201058.97㎡，總規(guī)劃15棟樓，均為高層建筑，用地性質(zhì)為純住宅用地。項目總規(guī)劃戶數(shù)為1387戶，機動車位1493個，均為地下停車位，車位比達(dá)到了1:1。同時項目還自帶12班制幼兒園、社區(qū)文化活動站及養(yǎng)老設(shè)施。

注：該地塊為3月31日恒大地產(chǎn)集團(tuán)九江有限公司以樓面價2850元/㎡拿下的DGB2020001地塊。

02.

星悅城

項目位于濂溪區(qū)九星公路以東，會館街路以北，東至規(guī)劃路，南至?xí)^街路，西至規(guī)劃九星公路，北至怡康中路，項目用地面積約111.1590畝。用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地(商業(yè)建筑所占建筑面積比例為5%)，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率≥25%且集中綠地不應(yīng)低于0.5㎡/人。

該項目共規(guī)劃了20棟住宅，其中包括10棟11層的小高層，共規(guī)劃了1336戶，1505個機動車位，另外還規(guī)劃了集中商業(yè)、菜市場、幼兒園等配套，其中集中商業(yè)+菜市場建筑面積占比5%，菜市場建筑面積≥1000㎡，幼兒園建筑面積2300㎡。

注：該地塊為3月31日世茂集團(tuán)旗下徐州欣賢企業(yè)管理有限公司以樓面價2745元/㎡拿下的DGB2020002地塊。

03.

文博府

項目位于濂溪區(qū)會館街路北側(cè)，新九星公路西側(cè)，老九星公路以東，北臨怡康中路，項目用地面積69842. 5平方米。用地性質(zhì)為住宅用地，容積率≤2.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

項目總規(guī)劃18棟樓，由洋房、小高層及高層組成，總規(guī)劃戶數(shù)1290戶。并且項目配備了9班制幼兒園、社區(qū)養(yǎng)老用房及群眾體育運動場地。

注：該地塊為3月31日九江中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價2775元/㎡拿下的DGB2020003地塊。

04.

融翔·濱江美廬

融翔·濱江美廬項目位于九江市新港鎮(zhèn)，東至公租房、南至公租房、西至縱一路、北至濱江東路，項目用地面積12814.6365㎡，用地性質(zhì)為居住用地，容積率≤2.0，建筑密度≤35%，綠地率≥30%。

項目規(guī)劃5棟住宅，總戶數(shù)為214戶，共270機動車位，并規(guī)劃了養(yǎng)老用房、體育健身用地等。

注：該地塊為3月31日楊德，楊翔斌，崔強以樓面價750元/㎡拿下的DGB2020004地塊。

這些規(guī)劃公示的出爐

預(yù)示著又一批純新盤初露崢嶸

年底或許可以上市了

除此之外

濂溪區(qū)還有一些新盤即將入市

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01.

中基壹號

該項目位于萬達(dá)廣場旁，總規(guī)劃戶數(shù)286戶。據(jù)了解，中基壹號打造的都是建面約181-380㎡大面積戶型。

目前項目正在火熱建設(shè)中，項目的城市展廳也已開放，地址就在原中基學(xué)府的營銷中心一樓。

02.

東投·書香濂溪

東投·書香濂溪由東投地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，地處國家自主創(chuàng)新示范區(qū)---鄱陽湖生態(tài)科技城板塊，與規(guī)劃的金文實驗學(xué)校（暫定名）僅一墻之隔，也是九江首家開創(chuàng)“名校+社區(qū)”的開發(fā)模式的樓盤項目。

目前，東投·書香濂溪城市展廳已經(jīng)開放（地址：萬達(dá)廣場旁），項目目前公布的戶型面積段為建面約107-125㎡三房四房。

03.

方遠(yuǎn)·悅江名苑

該項目由九江市方遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，地處濂溪區(qū)潯南大道以北，宏大五金城附近。

悅江名苑一期項目擁有建筑面積約45、66㎡兩種LOFT戶型，其中建面約45㎡戶型單開間，層高約5米；建面約66㎡戶型雙開間，約6.2米面寬，南北通透，層高約5.4米挑高設(shè)計，上下雙層空中“躍”。

相信在不久的將來，待這些項目正式入市，這里必將奠定起九江樓市的主基調(diào)，濂溪區(qū)也將成為九江新的置業(yè)、投資熱土......我們已經(jīng)不能再用過去的眼光來看待濂溪區(qū)了！

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