買房不簡單，很多購房者在買房的時(shí)候都面臨兩個(gè)困擾，一是買不起，二是買不了。一方面，熱點(diǎn)城市房價(jià)過高，負(fù)擔(dān)過重。另一方面，調(diào)控政策趨于史上最嚴(yán)，限購限貸不斷加碼，即使手握資金也往往被限購。

法拍房作為一種比較小眾的房產(chǎn)購買渠道，在這個(gè)時(shí)候或許值得關(guān)注。法拍房的起拍價(jià)均低于市場價(jià)，更重要的是在絕大部分城市不受限購政策約束，所有人都可以競買。

最近小編在瀏覽相關(guān)網(wǎng)站的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)了九江也有多處房產(chǎn)正在等待競拍，并且價(jià)格都大幅低于目前的市面價(jià)。

就拿這套奧克斯締壹城的房源來說吧

房屋起拍價(jià)882000元，建面約143.97㎡，折合單價(jià)才6126元/㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前的市場價(jià)格，并且此套房屋樓層位置、戶型也都比較好。

奧克斯締壹城小區(qū)也是九江一個(gè)知名小區(qū)，位于濂溪區(qū)南山公園旁，地理位置優(yōu)越，周邊都已經(jīng)為成熟小區(qū)，入住率高，各項(xiàng)配套一應(yīng)俱全，十分適合居住。

（南山公園實(shí)景圖）

按理說這樣的撿漏機(jī)會(huì)應(yīng)該會(huì)被爭搶多次，可是至今為止，雖然有人觀望，但已經(jīng)是第二次拍賣卻無人報(bào)價(jià)。

小編猜想這可能就是大部分人們所忌憚的法拍房的風(fēng)險(xiǎn)所導(dǎo)致的。

因?yàn)榉ㄅ姆渴峭ㄟ^法院拍賣的房產(chǎn)，購買方式也是通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)，無法直接面對原業(yè)主，可能存在租賃權(quán)不明、難以過戶和交付、稅費(fèi)不清等情況，相對來說會(huì)承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)。

但是法拍房就是一種高風(fēng)險(xiǎn)高收益的房產(chǎn)，如果想要入手，建議競買人在競拍之前對房屋進(jìn)行完整的盡調(diào)，了解房屋的產(chǎn)權(quán)信息、權(quán)利人信息、租賃信息、欠費(fèi)信息、稅費(fèi)情況等之后再安心競拍，其實(shí)只要風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避得當(dāng)，就能成功撿漏。

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