住在九江網(wǎng)·樓市問答

Q：到底買新房好，還是二手房好啊？

A：不管是新房還是二手房，都有各自的利弊，選房還需視個(gè)人情況而定。如果沒有特別執(zhí)著特定要求，不著急入住，可以選新房。但如果遇見個(gè)別資源優(yōu)秀的二手房源符合你的購房需求的話，二手房也會(huì)是很好的選擇！

Q：現(xiàn)在九江房子要怎么買？哪哪都說自己是品牌樓盤，你覺得哪個(gè)更好？

A：目前九江的樓市，品牌房企已成供應(yīng)主力，大牌時(shí)代已全面來臨。其實(shí)每個(gè)樓盤都有各自的吸睛點(diǎn)，關(guān)鍵不是我覺得哪個(gè)更好，而是哪個(gè)樓盤更適合你們。不要只看品牌，要結(jié)合地段、你的個(gè)人購房需求、購房預(yù)算等來確定這個(gè)樓盤適不適合你，適合你的才是最好的。當(dāng)然如果你只對(duì)品牌有要求，當(dāng)我沒說。

Q：手上的錢只夠買90平方小三房，想攢點(diǎn)錢，明年買大套一點(diǎn)的，合適嗎？怕明年房價(jià)要是漲，會(huì)白攢一年。

A：就你的情況，想一步到位買大套也是可以的，但你在攢錢的同時(shí)，記得一定要時(shí)刻盯著行情走，隨時(shí)關(guān)注房源信息。行情向下跌或者持續(xù)是最好，但如果稍微有點(diǎn)上漲苗頭，還是要能夠隨時(shí)上車的。當(dāng)然，你在攢首付的過程中，有一個(gè)問題你也得提前清楚，房源并不等人，你現(xiàn)在看中的房子，到時(shí)候并不一定會(huì)有。

Q：自家在縣城有一棟自建房，有產(chǎn)權(quán)，位置靠近縣城較好的小學(xué)，把它賣掉買九江市中心的房子，值得嗎？或者這時(shí)候是比較好的時(shí)機(jī)嗎？

A：1、就投資屬性來說，市區(qū)的房子要好于縣城這是不爭的事實(shí)?？h城房子更多還是適合自住，如果你想要投資，建議還是在市區(qū)買，但是，一定要選好投資標(biāo)的。2、如果想要更快速的放大資產(chǎn)，你的想法是可行的。但如果投資風(fēng)險(xiǎn)偏好比較小，同時(shí)只求安安穩(wěn)穩(wěn)有個(gè)固定租金收益，也可以不折騰，畢竟你目前的房子是學(xué)區(qū)房，且靠近學(xué)校，還是具備一定優(yōu)勢(shì)的；3、單純就置換來說，現(xiàn)在行情比較平穩(wěn)，正是時(shí)機(jī)。之所以這么說，是因?yàn)槭袌鼋o了你一定的時(shí)間去選房，去買到心儀的房子，也會(huì)留一些砍價(jià)的空間給你。不好的時(shí)機(jī)是什么時(shí)候，是17年到18年那波暴漲，很多人被迫急匆匆買房換房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，居住品質(zhì)也沒改善到哪里去，還多花了很多錢。

Q：樓盤緊挨著學(xué)校是不是可以就讀？想等交房后把孩子轉(zhuǎn)學(xué)過來。

A：你好！正常情況下，學(xué)區(qū)劃片采取就近分配的原則，但如果是未交付的新房或者還在建得學(xué)校，哪怕學(xué)校就緊挨著樓盤，也不敢百分百保證就一定能讀。一切都要等學(xué)校建成后招生，以公布的招生簡章為準(zhǔn)。如果納入了學(xué)區(qū)范圍，孩子以后轉(zhuǎn)學(xué)，就是得以插班生的身份去申請(qǐng)入讀，這方面還需要征得接收學(xué)校的同意才行，也就是看到時(shí)候劃片的學(xué)校還有沒有學(xué)位招收插班生。

Q：潯陽區(qū)、八里湖新區(qū)、潯南片區(qū)去哪買房最好？

A：潯陽區(qū)是九江的老城區(qū)，生活氣息更濃重，但有些老街道會(huì)比較窄，交通可能會(huì)沒有那么順暢；而八里湖、潯南都是新興開發(fā)的區(qū)域，擁有更大的發(fā)展前景，但周邊配套仍在不斷完善中，喜歡熱鬧的人可能會(huì)不太喜歡。

Q：我買的房子就要交房了。但我上班經(jīng)過樓盤，好像小區(qū)那些綠化做得還比較粗糙，能交房嗎？如果到時(shí)候我們業(yè)主覺得不行，可以拒收房嗎？開發(fā)商要達(dá)到什么條件，才可以交房？

A：1、通常來說，必須“五證兩書三表”齊全，開發(fā)商才可以交房。其中“五證兩書三表”分別是：“五證”即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告、商品房預(yù)售或銷售許可證；“兩書”即住宅質(zhì)量維修保證書和住宅使用說明書；“三表”是竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測面積表和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。這“五證兩書三表”是開發(fā)商交房的必備手續(xù)，缺少任何一個(gè)，購房者都可以拒絕收房，相應(yīng)的損失和責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。2、一般買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時(shí)，都會(huì)對(duì)交房條件、交房期限等作出詳細(xì)的約定。所以你們到時(shí)候交房了可以根據(jù)條約去“挑毛病”，讓開發(fā)商處理。但如果開發(fā)商交付的房屋符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、符合合同的約定，業(yè)主是沒辦法拒收的。3、需要提示的是，小區(qū)的園林植被培育需要一定的時(shí)間，交房之初看到的綠化效果不一定是最理想的。

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