近日，我在朋友圈看見一條二手房出售的信息，港務(wù)局宿舍，總價114.8萬，面積僅49.12㎡，單價達(dá)到2.3萬/㎡！

一起來看下房子的內(nèi)景

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說實(shí)話，看看照片再看看均價，我都驚了，內(nèi)心：就這！2.3萬/㎡！

不敢相信的我

隨即看了下別的房源

基本也達(dá)到了2萬左右

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教師宿舍，總價160萬，房產(chǎn)證面積68.49㎡，單價約2.3萬/㎡！

南門口建行宿舍，總價88.8萬，房產(chǎn)證面積48.48㎡，單價約1.8萬/㎡！

南湖賓館宿舍，總價128萬，房產(chǎn)證面積52㎡，單價約2.5萬/㎡！

當(dāng)然這些“學(xué)區(qū)房”中也不乏有裝修不錯的，比如：

不難看出，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場中，“學(xué)區(qū)”概念就是提升二手房房價的“隱形推手”。

甚至絕大部分時候，“外立面脫落、沒啥綠化、環(huán)境差、物業(yè)管理差”等大大小小問題，似乎在一個“名校學(xué)籍”面前，都可以忽略不計了。

可能是因?yàn)檫€沒有孩子吧，我是不太能理解大家為了一個學(xué)籍，買一套“老破小”的學(xué)區(qū)房，在我看來這樣的“入學(xué)券”沒必要！

不過不可否認(rèn)的是：選擇老破小的背后是一顆顆為人父母不得已操碎的心！

最后，提醒廣大打算買“學(xué)區(qū)房”的朋友，你一定要清晰認(rèn)識到：“學(xué)區(qū)房”的價值=土地的價值+房子的價值+學(xué)位的價值。確認(rèn)好這個公式之后，再來挑值得買的老破小“學(xué)區(qū)房”。怎么挑：選城市核心區(qū)域的、有改造空間的老破小學(xué)區(qū)房。同時注意識別，比如房子的學(xué)位有沒有被占用，性價比高不高都是要考慮的。

你會為這樣的學(xué)區(qū)房買單嗎？

歡迎留言告訴我們你的觀點(diǎn)和看法！

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