住在九江網(wǎng)·樓市問答

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Q：買房自住， 92平米的三房和130平米的四房，選哪個比較好？

A：根據(jù)自己的經(jīng)濟實力決定吧。未來肯定大戶型需求量更大。之前十年，解決的是沒有房住的問題。未來十年將要解決如何住的更好的問題。

2
Q：洋房和高層相比，哪個升值空間更大？

A：從產(chǎn)品的稀缺性來看，為了最高效利用土地資源，城市對土地容積率要求會越來越高，高密度建筑將會大幅度增加。所以低密度產(chǎn)品如多層、花園洋房等產(chǎn)品，將是稀缺產(chǎn)品，長遠來看，升值空間更大。但由于洋房的稀缺，導致目前市場上的洋房價格并不低。因此，最終還是要綜合價格因素決定。

3
Q：二手房交易需要涉及哪些費用？滿二，滿五唯一又是什么意思？

A：1、住宅：

營業(yè)稅，5.3%；

個稅，1%；

契稅，1%（90㎡以下首套、二套）、1.5%（90㎡以上首套）、2%（90㎡以上二套）、3%（三套，含三套以上）。

2、非住宅：土地增值稅，8%（差額30%）；

營業(yè)稅，5.3%；

個稅，2%（差額20%）；

契稅，4%。

以上是交給國家的固定費用；中介費用、工本費等另計；

滿二：從拿到房產(chǎn)證那一天算起，滿兩年后，即可不用繳納增值稅；滿五唯一：從拿到房產(chǎn)證那一天算起滿五年后，則只需繳納契稅即可；

4
Q：小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎？

A：小產(chǎn)權(quán)無法過戶。

5
Q：住房公積金貸款個人最高是多少？

A：夫妻雙方繳存住房公積金：在中心城區(qū)和各縣（市）購房的貸款最高限額，分別是40萬元、35萬元。

個人繳存住房公積金：在中心城區(qū)和各縣（市）購房的貸款最高限額，分別是30萬元、25萬元。

具體可貸額度一般按繳存余額的15倍計算，可貸額度計算低于15萬元的，可按15萬元確定。同時根據(jù)職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

6
Q：信用卡最近5年內(nèi)有6個月逾期，沒有發(fā)生過90天以上逾期，這樣房貸會有影響嗎？

A：一般情況下銀行貸款對征信的要求：當前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有連續(xù)2次逾期，兩年不能有連續(xù)3次逾期，累計6次逾期。五年之內(nèi)，如果六個月處于逾期不是屬于連續(xù)違約就不會影響房貸。

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Q：請教一個貸款的問題，本地公積金不夠12個月，外地繳納2年，這種情況可以公積金貸款嗎？

A：不可以。

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