九江的房價如今大多數(shù)人都覺得漲的太高了，相較于前幾年大家的買房熱情也下降了不少，但為什么房價就是降不下來呢？

我覺得主要有以下幾點原因

01

地價猛漲，催高房價

大家只看到九江的房價在飛漲，實際上九江地價也是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的。

2015年最高樓面價3280元/㎡，2020年最高樓面價12390元/㎡。短短5年時間，地價相差9110元/㎡，翻了3.78倍！

地價上漲，房價自然不會低。

02

物價不斷上漲，建筑材料人工更是漲幅驚人

除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年4月上旬與3月下旬相比，全國流通領(lǐng)域50種重要生產(chǎn)資料市場價格，27種產(chǎn)品價格上漲。整個建材產(chǎn)業(yè)鏈水泥、砂石、礦渣粉及混凝土行業(yè)異常火爆，全國幾十個省市自治區(qū)幾千家企業(yè)集體上調(diào)產(chǎn)品價格。

其次，由于國內(nèi)油價、氣價上漲導(dǎo)致材料的運輸成本也在上漲。

再就是，人工成本的上漲。這個大家也都知道現(xiàn)在建筑工人的工資水平，相比以前也是越來越高了。

以上這些成本的增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價中去，自然而然房價就下不來。

03

房子是剛需，捆綁了太多太多東西

買城市里的房子，不僅僅是房子本身，還捆綁了很多福利，比如戶口、教育等等。加上，男人有房，在婚戀市場上是一個加分項。

社交、婚戀深度捆綁在房產(chǎn)之中，導(dǎo)致房子成了這個社會的必需品。它既讓我們感到焦慮、壓力，又給我們安全、保障。

04

房子是保值增值最佳投資

由于銀行存款利率是跑不贏通貨膨脹的，所以很多人都建議大家不要把錢存在銀行，因為你錢存在銀行一直是貶值的。

這時，大家想到了投資，但買股票、買黃金、買古玩字畫完全不懂不說，風險還大。無疑房子是最為保險的投資產(chǎn)品。

房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不會突然消失，只有價格的浮動。從長期來看，房產(chǎn)價格確實一直在增長。房產(chǎn)本身具有居住功能，作為出租房又可以獲得額外收入。

來源攝圖網(wǎng)

還有買漲不買跌的慣性。不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。

但凡是市場需求旺盛，房價都不可能大降的。當然，最后結(jié)果怎樣，或許時間才是最有力的證明。

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