住在九江網(wǎng)·樓市問答

1

Q：

買新房不夠付全款，二手房可以全款，我是再貸點款買新房呢還是買二手房全款？

A：

要看你現(xiàn)階段買房的目的是什么？要買過渡用的住宅還是一步到位的房子。如果是過渡用，建議你買房時主要考慮房子的地段，朝向，升值空間等，換房時也好出手，不要買房齡太老的。如果是想一步到位，完全可以考慮買個核心區(qū)的改善新房，畢竟房子買了是要住很久的，而且兼具自住和保值的能力。

2

Q：

九江有兩套房，一套120平，一套60平，想置換學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在時機可以嗎？

A：

如果你的小孩短期內(nèi)就要入讀，現(xiàn)在置換主城區(qū)學(xué)區(qū)房是可以的，因為是剛需，也不存在時機合不合適的問題。如果你的孩子還小，建議可以等等，無論是九江學(xué)區(qū)分流，還是新校區(qū)的建設(shè)投入，都將影響整個學(xué)區(qū)房市場的價值體系。

3

Q：

我和男朋友感情比較穩(wěn)定，都在九江工作。目前男友家里拿不出現(xiàn)金在九江買房，要賣掉縣城的現(xiàn)房才有錢置換。現(xiàn)在我父母想為我在九江買房，我有兩個選擇：1、全款買一套小戶型；2、貸款買正常戶型的新房，一步到位，后面男友再給我一半錢，加上他的名字。這個大些的房子我們家也可以負(fù)擔(dān)，就是有點吃力。你覺得哪個選擇好呢？

A：

主要還是看你怎么想的，第一個選項的話，之后再買一套你們壓力會比較大，第二個選項就基本沒什么壓力。感情夠穩(wěn)定的話，我個人更傾向于第二個選項，畢竟后續(xù)養(yǎng)娃需要不少錢！

4

Q：

首套純商業(yè)貸款的房子已經(jīng)賣了，再次買房第一次用公積金貸款，算首套還是二套？

A：

如果確認(rèn)名下無房無貸，第一次使用公積金貸款是按首套利率。

5

Q：

交了首付還沒面簽按揭的，可以轉(zhuǎn)手嗎？

A：

只交了首付還沒有辦理按揭的話，嚴(yán)格來說這套房子還不完全屬于你。如果是一手房，經(jīng)開發(fā)商同意的，你可以轉(zhuǎn)讓合同給第三人，如果開發(fā)商不同意，就只能等證下來了再轉(zhuǎn)讓。

6

Q：

最近看了一套二手房，但是只有國有土地使用證，買這種房子有什么風(fēng)險嗎？

A：

最好還是購買擁有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，即《房產(chǎn)所有權(quán)證》與《國有土地使用證》，亦或者《不動產(chǎn)權(quán)證》，因為擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋才能充分反映房屋與土地權(quán)屬情況，在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成等，同時也受法律保護(hù)，交易時既可擁有對土地的使用權(quán)，也擁有對房屋的處置權(quán)，權(quán)益較有保障。

7

Q：

手上有些閑錢，不想貸款買新房，那樣生活壓力會很大，想著去買老破小35-60平的房子，問下拆遷預(yù)期和升值預(yù)期怎么樣？

A：

對于投資老破小，寄予希望于拆遷回報得到收益，這點我們并不給予鼓勵，主要因為其不確定因素極大，收益存在不穩(wěn)定性。

老破小租金收益低正是因為其居住體驗感差，如果追求長期持有，租金回報還不如40年產(chǎn)權(quán)公寓；如果不考慮公寓以及圈外的話，可以尋找其他的投資途徑，比如理財；如果考慮投資變現(xiàn)，關(guān)鍵在學(xué)區(qū)，還有看房東有沒有議價的空間。

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