2021年上半年又是一晃就這么過去了。

很多小伙伴特別關(guān)心在過去的半年里，九江房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)什么情況？

今天，我來用5大關(guān)鍵詞總結(jié)一下九江樓市上半場(chǎng)！

.01

備案下降

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止6月30日，2021上半年九江共備案11947套房源，與去年同期相比下降6.8%。

上半年九江樓市的成交量主要來自濂溪區(qū)，這與該區(qū)域幾大新盤的入市不無干系，這些新盤入市都取得了不俗的戰(zhàn)績(jī)。

.02

土拍降溫

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年上半年，九江共出讓19宗地塊，其中包括12宗涉宅用地，以及7宗商業(yè)用地，成交面積1596畝，吸金約41.9億元。

土地供應(yīng)量與2020年上半年基本持平，但土拍價(jià)格相較去年上半年明顯有所降低，開發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎！

上表可以看出：上半年的土地供應(yīng)主要集中在濂溪區(qū)，其次是柴桑區(qū)，潯陽區(qū)上半年無土地掛牌出讓。

濂溪區(qū)成交7宗地塊，共971畝，成交總金額約27億元；

開發(fā)區(qū)成交2宗地塊，共164畝，成交總金額約6.6億元；

八里湖新區(qū)成交3宗地塊，共181畝，成交總金額約3.1億元；

柴桑區(qū)成交7宗地塊，共281畝，成交總金額約5億元；

值得一提的是，濂溪區(qū)成交的7宗地塊，其中4宗地塊由中海海富地產(chǎn)（九江）有限公司拿下，總面積約728畝，九江再次迎來大型社區(qū)。

.03

房?jī)r(jià)破新高

2021年上半年九江房?jī)r(jià)依舊穩(wěn)步上行，九江市主城區(qū)的房?jī)r(jià)已突破3萬元/㎡，同時(shí)伴隨著“泛高端化”的市場(chǎng)背景下，九江樓市爆發(fā)了多輪豪宅入市潮。

上半年入市的聯(lián)盛·白鹿廣場(chǎng)參考均價(jià)3萬+、創(chuàng)大·湖畔花園均價(jià)2.4萬、融創(chuàng)·城發(fā)|匡廬別院均價(jià)1.3萬起、天筑192均價(jià)1.1-1.8萬……房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)化上漲，同時(shí)也帶來了區(qū)域整體房?jī)r(jià)的上升。

而隨著豪宅供應(yīng)量的增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也開始加劇。今年，各大樓盤在裝標(biāo)配置、戶型研發(fā)、社區(qū)營造、會(huì)所服務(wù)等方面均不遺余力尋求突破。

.04

市場(chǎng)分化持續(xù)

隨著九江樓市版圖的不斷擴(kuò)大，各版塊之間的價(jià)格分化也越來越明顯，當(dāng)下潯陽區(qū)環(huán)兩湖片區(qū)房?jī)r(jià)最高，均價(jià)在1.5萬元+/㎡，其次是八里湖政務(wù)區(qū)，均價(jià)維持在1萬元/㎡左右，較低的為城東港、城西港片區(qū)，均價(jià)在5000元/㎡左右……

.05

大平層劇增

今年以來，隨著市區(qū)不少高端樓盤的相繼面世，120、140㎡以上的戶型特別多，甚至出現(xiàn)了不少200㎡的大平層，小戶型正在逐漸消失，大面積戶型已經(jīng)成為當(dāng)下的流行趨勢(shì)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前市面上有以下這些大平層項(xiàng)目。

結(jié)語：2021上半年，這5個(gè)你熟悉或不熟悉的關(guān)鍵詞，關(guān)于土地拍賣，關(guān)于市場(chǎng)行情，每一個(gè)，都能折射出市場(chǎng)的無數(shù)變化。

2021上半場(chǎng)已經(jīng)過去，下半場(chǎng)已經(jīng)走來。九江樓市將繼續(xù)穩(wěn)步上行，還是止步不前？且待市場(chǎng)回答吧。

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