尊敬的商品房購房者：

近期發(fā)現(xiàn)個別開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)銷售監(jiān)管房源；與業(yè)主簽訂認購協(xié)議，收取購房款，長期不簽訂正式合同（網(wǎng)簽）的行為。此違規(guī)行為可能造成“一房多賣”“項目爛尾”“卷款跑路”等風險。為保障購房人的合法權(quán)益，共同防范風險，宜春市住建局提醒廣大購房者在購買商品房時，務必注意以下事項：

一、購房人在繳納購房款時，一定要直接將購房款存入商品房買賣合同中約定的商品房預售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)（商品房資金監(jiān)管賬戶在售樓處公示的《商品房預售方案》及《商品房買賣合同模板》內(nèi)標注）。請購房人警惕，不要向個人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款等任何款項。宜春市住建局風險提示，未將購房款存入商品房資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的，商品房買賣合同不能進行合同網(wǎng)簽備案，購房人的權(quán)益將無法得到保障。

二、購房人要認真查看售樓處現(xiàn)場信息公示是否齊全。主要包括：營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；商品房預售許可證、土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、明碼標價（一房一價）、商品房預售方案（內(nèi)有本次預售資金監(jiān)管賬戶信息）、商品房買賣合同模板等信息公示。對信息公示不全的樓盤，購房人請不要支付任何款項或簽訂商品房買賣合同。

三、購房人在支付購房款前，特別要查實您想購買房屋的權(quán)利狀況，詢問開發(fā)企業(yè)或者向不動產(chǎn)登記中心、住建局查詢您想購買房屋是否存在已經(jīng)銷售、抵押（在建工程抵押）、查封、限制銷售（監(jiān)管房源、房票房源）等情況，如房屋存在抵押（抵押權(quán)人未書面同意銷售）、查封、限制銷售等情況，請不要支付任何款項。

四、購房人要認真閱讀購房合同，特別是合同中的關鍵條款，如房屋面積、價格、面積差異處理方式、資金監(jiān)管賬戶信息、合同備案時間、交房時間、不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間、雙方的違約責任等。未寫進合同條款中的事項，不受法律保護，如涉及到影響購房人購房應享受的相關政策、承諾、約定，請購房人不得相信口頭承諾，購房人均應當要求開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同中以文字明確相關約定。

五、購房人要警惕，返租、包租有風險，請不要參與購買采取返本銷售或者變相返本銷售方式的商品房，售后包租或變相售后包租的方式銷售未建成的商品房，由此產(chǎn)生的風險由購房人自行承擔。嚴禁購房人參與不以購房為目的非法集資違法活動。

六、合同簽訂后，購房人應及時向開發(fā)企業(yè)索要合同查詢密碼，登錄市住建局官網(wǎng)（http：／／zjj．yichun．gov．cn／）或贛服通，查詢合同備案進展情況。商品房買賣屬于市場行為，購房者購買商品房屬于經(jīng)濟活動的范疇。購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂認購書、商品房買賣合同后已形成民事合同關系，如發(fā)生合同糾紛，請依據(jù)雙方簽訂的認購書或《商品房買賣合同》等合約，依法通過法律途徑維權(quán)。

開發(fā)企業(yè)和代理銷售機構(gòu)如有要求購房人向個人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款等任何款項的行為，請購房人要立即停止繳納房款和合同簽約并撥打監(jiān)管機構(gòu)電話進行投訴。

資金監(jiān)管投訴電話：0795－3567318，0795－3561516。

宜春市住房和城鄉(xiāng)建設局

2021年8月31日