當(dāng)前位置：住在九江網(wǎng) 九江樓市正文

降了！LPR刷新歷史，單獨(dú)降“房貸”15個(gè)基點(diǎn)

2022-05-20 10:14:00 來(lái)源：住在九江【瀏覽字號(hào)：大中小】

近日（5月20日），央行公布最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

從降準(zhǔn)，到央行發(fā)話“及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策”，再到本次大幅降息，相比之前，這次是普天同慶，所有房貸購(gòu)房者都可以享受到15個(gè)基點(diǎn)的優(yōu)惠了。

雖然市場(chǎng)一直預(yù)計(jì)會(huì)降息，但沒(méi)有預(yù)計(jì)到會(huì)降低15個(gè)基點(diǎn)這么多，而且是房貸為主的5年期單獨(dú)降息，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在疫情穩(wěn)定后，全面升溫。

那么5年來(lái)第一次5年期單獨(dú)降息，也是規(guī)模最大的一次降息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有幾點(diǎn)：

首先：如果說(shuō)過(guò)去的降息的目標(biāo)是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，那么這一次單獨(dú)降息5年期，就是穩(wěn)樓市，穩(wěn)樓市才能穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

其次：直接影響不大，但心里影響巨大

就目前看，因?yàn)橐咔榈挠绊?，?gòu)房者信心低迷。

本次降息代表了之前央行降低貸款最低標(biāo)準(zhǔn)20個(gè)基點(diǎn)將疊加降息的影響。部分城市有望100萬(wàn)30年月供首次低于5000元，直接計(jì)算，從基準(zhǔn)4.6降低15個(gè)基點(diǎn)，也將月供減少89.25元，另外累積30年月供減少3.2萬(wàn)元。

但是有一點(diǎn)想提醒大家，無(wú)論是之前的4.4%還是未來(lái)4.25%的最低利率，很多銀行還是有一定的約束和條件。

包括工作單位、征信流水、貸款記錄等；合作樓盤(pán)情況、樓盤(pán)工程情況和認(rèn)購(gòu)情況；中介資質(zhì)、中介規(guī)模、合作關(guān)系等。

按照目前的節(jié)奏，相信差不多一周左右時(shí)間，就會(huì)有銀行陸續(xù)推出4.25%的利率，但是還是要提前咨詢你要貸款的銀行是否已執(zhí)行該項(xiàng)政策。并且提前打印收入證明和征信報(bào)告交給銀行預(yù)審，在確?？梢再J出4.25%的利率后再進(jìn)行申請(qǐng)！

最后：整體看，本次降息不會(huì)導(dǎo)致樓市過(guò)熱

目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問(wèn)題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。但當(dāng)前購(gòu)房是收入穩(wěn)定問(wèn)題，疊加人口結(jié)構(gòu)問(wèn)題，依然影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

本文綜合網(wǎng)絡(luò)

重要提示：
1、本頁(yè)面內(nèi)容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見(jiàn)，僅供用戶參考和借鑒，最終以開(kāi)發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》，用戶在購(gòu)房時(shí)需慎重查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的證件信息。本頁(yè)面所提到房屋面積如無(wú)特別標(biāo)示，均指建筑面積。
2、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：住在九江網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于住在九江網(wǎng)，歡迎轉(zhuǎn)載。但應(yīng)注明“來(lái)源：住在九江網(wǎng)”。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。
4、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件，意在為公眾提供免費(fèi)服務(wù)。如稿件版權(quán)單位或個(gè)人不想在本網(wǎng)發(fā)布，可與本網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。