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如果房子沒有交房，在還貸，可以賣出去嗎？

2022-07-12 16:59:00 來源：住在九江【瀏覽字號：大中小】

住在九江網·樓市問答

房子剛拿證，賣掉需要加多少稅費才不會虧？

剛拿到房產證就要賣掉房子，需要繳納的稅費款項會交得懷疑人生。

房子剛拿到證，一般既不滿二也不滿五，需繳納總房款5.3%的增值稅，還有包括總房款1%的個人所得稅。同時還需要繳納契稅，面積≦90㎡，首套及二套按總價1％繳納；﹥90㎡，首套按總價1.5％繳納，2套按總價2％繳納；三套及以上無論面積大小按總價3％繳納。

基本上需要額外繳納總房款的至少8%-10%的稅費，才不會虧，不建議剛拿證就出手，因為你即使讓買家承擔這些，成交難度也會增加不少。

住房公積金中間斷繳3個月，如果在新單位補繳后，是否符合住房公積金貸款連續(xù)繳納6個月的要求？

不符合。需從新單位繳存公積金起計算連續(xù)繳存時間，補繳不能算連續(xù)繳存時間。

準備把房子賣了，但老公在外地不能回來簽字，有什么辦法嗎？

只需辦理一份公證委托書就行。需要準備委托人的《居民身份證》的原件和復印件一份;夫妻委托或夫妻間相互委托的應提交《結婚證》的原件和復印件一份;受托人的《居民身份證》復印件或傳真件一份;《委托書》文本若干份加公證處存檔兩份。

父女共同買房可以同時申請公積金做首付嗎？

不可以哦，只能夫妻。

買二手房發(fā)現學位被占用怎么辦？

如果發(fā)現學位已被占用，可以與原業(yè)主協商，讓原房主將戶口遷出，若原房主不同意將學位歸還，可以起訴對方，并索要相關賠償。

這邊也特別提醒下大家，在二手房交易涉及到學位的時候，讓前業(yè)主出示戶口本，二手房學位有沒有被占用，可查看業(yè)主的戶口本有沒有學齡兒童在戶，也可以到相應學校查詢。同時，明確把保證學位不占用的條款寫進合同并制定嚴厲的罰則，以此保障自身的利益。

房子沒有交房，在還貸，想要賣出去是不是不行?。窟€沒有辦證，現在是不是交房了就等于馬上可以辦產權證??？

還沒有交房的房子沒有辦證，無法交易。有房產證，按揭沒有結束，理論上也是不能交易的。實際操作中，也是需要付完銀行貸款解壓，再過戶給買家重新做貸款。辦證一般在交房后半年到一年，或者更長時間。也有交房即交證的，不過這個需要由開發(fā)企業(yè)向登記機構提出申請列入“交房即交證”服務范疇，同時應嚴格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開發(fā)建設方可實現。

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