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    前言：9月，向來是樓市活動雀躍，成交量行情也較好的時期。9月份，九江眾多樓盤準備了開盤等活動：陽光國際、大潤發(fā)廣場、開元潤景臺、奧城國際、盛世名都、滿庭春……除了部分樓盤如首開的鑫恒通·觀天下以及柴桑春天取得了較好的人氣、銷售業(yè)績以外，大部分樓盤的活動還是沒有獲得購房者的傾心。雖然9月樓盤活動頻繁，但這只是單方面的活躍。從購房者一方的反應來看，加上最后的數(shù)據統(tǒng)計證實，今年“金九”一說已經打破，取而代之的是更低的成交量和更濃的觀望態(tài)度，可謂是“任爾促銷送禮，我自巋然不動”。

    一、樓市回顧

 各月份簽約量統(tǒng)計圖（單位：套）

    據統(tǒng)計，9月全市共成交971套，環(huán)比8月總體成交量減少73套。從各區(qū)域的成交套數(shù)來看，潯陽區(qū)以及開發(fā)區(qū)成交量或多或少有所上升，由于8月份廬山區(qū)奧城國際、理想家園、世紀城等樓盤的一鼓作氣，使得廬山區(qū)8月成交量猛增成三大區(qū)第一，因此，9月僅廬山區(qū)成交量下降，而且幅度很大。

    二、九月樓市成交數(shù)據統(tǒng)計

   （一）9月各區(qū)成交具體情況

9月各區(qū)簽約占比圖

     9月潯陽區(qū)共簽約172套，占比約18%；開發(fā)區(qū)共簽約492套，占比約51%；廬山區(qū)簽約297套，占比約31%。三大區(qū)域的成交行情并沒有受到金九這個特殊時期的影響而有所波動，撇開下降的成交量不說，單從各區(qū)域成交占比的情況來看，九江樓市還是平穩(wěn)發(fā)展的，出現(xiàn)的波動情況均是特殊事件或個別樓盤造成，并不代表整個樓市的大體走向。

   （二）9月每周樓市成交統(tǒng)計情況

     9月份各周成交套數(shù)波動不均，其中第一周和第四周的成交量較好。結合相關時期樓市的具體情況來看，9月第一周的銷售高點是由于新湖·柴桑春天8月底的開盤熱銷引起的，9月僅第一周柴桑春天銷售高達121套，作為九江最具表率性的樓盤，它以很大的優(yōu)勢差距令其他樓盤望塵莫及。而第四周銷售量主要得力于眾多開盤加推樓盤的共同努力。

（三）9月日成交量走勢圖

     從成交量日走勢圖中可看到，9月環(huán)比8月日成交量走勢相對穩(wěn)定。最高成交量9月4日的103套，最低為9月16日的10套。9月4日，柴桑春天簽約成交共計42套，可見，柴桑春天無疑是本月的最大閃亮點。

    （四）9月樓市均價分析

        9月全市成交均價5393.29元/平米，環(huán)比8月微微增加。此外，9月份潯陽區(qū)成交均價為5841.76元/平米，開發(fā)區(qū)成交均價5291元/平米。廬山區(qū)成交均價為5111.1元/平米。全市成交均價穩(wěn)定，開發(fā)區(qū)、潯陽區(qū)均價正常，但廬山區(qū)成交均價較之以前有明顯上升。興許樓市行情見好，如果不是一時的浮動，廬山區(qū)新開房源的價格提升也是極有可能的。

    三、9月樓市開盤熱點新聞

1、中體·奧城國際牽手《中國好聲音》開啟景觀樓王大認籌 

2、鑫恒通·觀天下9月23日盛大開盤 3880元/㎡起矩惠全城 

3、君怡美筑二期新品9月23日開售 多重優(yōu)惠來襲 

4、開元·潤景臺加推高層房源正在熱銷 折后均價5500元/㎡ 

5、潯城湖錦國慶中秋雙節(jié)同慶 讓利巨給力特惠房源4168/㎡起 

    四、樓市淺析

    2012年，跟隨著春天的腳步，九江樓市行情也得到了明顯的升溫。但是從9月份并未達到預期的行情來看，樓市的回暖不 是盲目的，也不是想當然的。盡管9月份樓盤促銷活動眼花繚亂，但購房者的理性選擇也是出乎意料的。可見，現(xiàn)在的樓市需要的是真正讓購房者心動的理由，只有性價比好、品質高的樓盤才能帶動九江成交量的上升。還有另一種可能是，購房者在9月持有較大的觀望態(tài)度，或者說是對10月份的雙節(jié)促銷抱有更大的期望，因此，10月份樓盤能不能再刺激剛需，實現(xiàn)今年成交量的飛躍，這還是個謎。

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