隨著去年幾塊高價(jià)土地的上市，九江樓市年初的價(jià)格也水漲船高，由于前期高價(jià)地集中，影響市場(chǎng)心理預(yù)期，加之疫情影響，2020年上半年九江土地市場(chǎng)供應(yīng)地塊較少，成交量有所下滑，但是住宅出讓總面積同比上漲54%。15家企業(yè)34.7億拿地，溢價(jià)率最高達(dá)122%。

受可開發(fā)土地影響，開發(fā)區(qū)上半年無土地掛牌出讓，反觀其它區(qū)域，競(jìng)拍激烈。尤其濂溪區(qū)的芳蘭片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈，濂溪區(qū)成交6宗地塊，共509畝，成交總金額超14億元，拿下2020年上半年拍地王冠。

各大房企爭(zhēng)相進(jìn)駐芳蘭片區(qū)，東投、恒大、中基、世茂，且開發(fā)商動(dòng)作都很快，拿地后，項(xiàng)目規(guī)劃批前公示緊跟著出爐，恒大悅瀾庭、中基文博府、中奧世茂天悅宸央、東投書香濂溪、融翔濱江美廬，其中中奧世茂天悅宸央和東投書香濂溪展廳已開放，目前僅九江居歸田園生態(tài)開發(fā)有限公司未見動(dòng)作。

柴桑區(qū)土地成交數(shù)量和面積是僅次于濂溪區(qū)，共成交5宗住宅地塊，成交面積311畝，其中4宗地塊由柴桑區(qū)城市發(fā)展有限公司拿下，此外，寶梁地產(chǎn)首入柴桑區(qū)，寶梁地產(chǎn)拿下的這宗地還挺有意思的，地塊面積頗大，141畝，掛了3次，樓面價(jià)一降再降才拍出，地塊容積率1.7，且禁止高低配，柴桑區(qū)又將誕生一個(gè)超千戶的大盤。

潯陽區(qū)2020年上半年雖只成交4宗住宅地塊，但其成交總金額位于第二，約7.78億元，其中人民路西側(cè)（市軍休一所）地塊溢價(jià)率更是高達(dá)122%，成為上半年溢價(jià)率最高的地塊。此外中海九樾城市展廳（聯(lián)盛快樂城）已對(duì)外開放，新旅文化旅游城營銷示范區(qū)7月4日歡樂開場(chǎng)。

八里湖新區(qū)上半年共成交3宗住宅用地，其中思德路北側(cè)地塊是九江首宗需自持十年的地塊，且其樓面價(jià)亦是上半年的N0·1，高達(dá)6695元/㎡。

2020年上半年土拍大事

3月31日，恒大、中基再次拿地！世茂首入九江

3月31日，八里湖地價(jià)再創(chuàng)新高！樓面價(jià)高達(dá)6695元/㎡

4月14日，人民西路地塊遭瘋搶，179輪大戰(zhàn)，單價(jià)1021萬元/畝

5月14日，八里湖新區(qū)商業(yè)發(fā)展再蓄能！寶梁地產(chǎn)首入柴桑區(qū)

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