今天（7月7日），九江三宗土地成功出讓！3宗地塊共攬金約10億元，涉及八里湖新區(qū)、濂溪區(qū)兩大板塊。

今日土拍單幅地塊最高總價6.68億元，最高成交樓面價5792元/㎡，最高溢價率103%。“瘋狂”為今日土拍的“關(guān)鍵詞”。

土拍成交詳情

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DGA2020012地塊

開拍前，該地塊已經(jīng)出價18輪，據(jù)了解共有17家房企參與此次競拍，足可見地塊的熱度。

期間，各家開發(fā)商競爭非常激烈，開拍僅15分鐘就已經(jīng)出價達100輪，1分鐘幾輪出價的場面也是比比皆是。

后半場中梁和廣隆，兩家房企來回連續(xù)報價達18輪。

最終，歷時近70分鐘，鏖戰(zhàn)180輪后，江西廣隆物業(yè)服務(wù)有限公司,九江大城置業(yè)有限公司（廣隆集團）以樓面價5792元/㎡，溢價率54%的成績拿下該地塊。

（廣隆集團，深耕九江10載，目前在售項目有廣隆陽光城、廣隆濱江學府、廣隆星瀾灣、廣隆未來城以及廣隆楓尚國際。其旗下的酒億商貿(mào)公司亦扎根30余年，服務(wù)九江人民生活的點點滴滴，品質(zhì)有保障。）

▋地塊詳情

地塊地址：通湖路以西、昌河小區(qū)以南

地塊面積：96.1318畝

土地用途：商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占比例1%，商業(yè)建筑僅限于配建菜場，不得布置其他商業(yè)）

出讓年限：商業(yè) 40 年，住宅 70 年

容積率：FAR≤1.8

建筑密度：D≤28%

綠地率：GAR≥30%

起拍樓面價：3750元/㎡

成交樓面價：5792元/㎡

▋地塊要求

地塊商業(yè)建筑僅限于配建菜場，不得布置其他商業(yè)。

▋地塊分析

該地塊位于八里湖新區(qū)東組團，周邊市政配套齊全，涵蓋了從幼兒園到中學的完整教育資源。附近在售項目有中輝·御龍灣、嘉圓·悅湖居等，可以說該地塊無論是從位置、交通還是配套等諸多條件來看，都是極為優(yōu)質(zhì)的。

再者九江市自然資源局今年5月7日發(fā)布的關(guān)于《九江市八里湖新區(qū)控制性詳細規(guī)劃BL-B-06管理單元調(diào)整》的批前公示來看，未來八里湖東岸將建設(shè)為高品質(zhì)居住社區(qū)，還將新增居住區(qū)級的醫(yī)院一處、含體育用地、養(yǎng)老院和文化活動中心的社區(qū)服務(wù)中心一處、九年一貫制學校一處……

調(diào)整后圖則

如此利好+八里湖東組團（市府東）可供地塊越來越少，所以DGA2020012地塊不僅優(yōu)質(zhì)還尤為稀缺，今天的火熱場面是必然的結(jié)果，期待廣隆集團帶給我們驚喜！

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DGA2020013地塊

和上午十點出讓的DGA2020012地塊一樣，開拍前，該地塊已經(jīng)出價10輪。

經(jīng)過約70分鐘的競拍，被安徽華地融達房地產(chǎn)有限公司3（安徽新華控股集團）以樓面價4202元/㎡拍下！溢價率29％。

恭喜安徽新華控股集團首入九江，據(jù)悉新華控股集團總部位于中國合肥，是一家集教育、地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)基金、生態(tài)環(huán)保、資產(chǎn)運營等產(chǎn)業(yè)組團于一體的區(qū)域覆蓋廣泛、業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代化企業(yè)集團。

▋地塊詳情

地塊地址：十里河兩側(cè)

地塊面積：62.5346畝

土地用途：住宅用地

出讓年限：70年

容積率：FAR≤1.66

建筑密度：D≤26.5%

綠地率：GAR≥32.5%

起拍樓面價：3253元/㎡

成交樓面價：4202元/㎡

▋地塊分析

該地塊位于十里河兩側(cè)，宗地被十里河分成東、西兩塊，兩塊地之間已有橋梁連接，周邊樓盤林立，商業(yè)成熟，有聯(lián)盛十里老街、派拉蒙十里購物中心等商超。北靠昌九高速、東臨十里大道，交通便捷通達。地塊向東約800米為南山公園，是十里片區(qū)的區(qū)級中心，也是休閑娛樂的好去處。

從土地供應(yīng)上來看，目前，地塊附近沒有在售的樓盤，也暫無新的土地供應(yīng)，此地塊的出讓，無疑給想要入駐此地段的買房人，提供了一個不錯的機會！個人預(yù)測，待該地塊項目落地，會十分受買房人的歡迎，未來潛力巨大！

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DGA2020014地塊

該地塊競拍了近兩個小時，最后由九江市潯海實業(yè)有限公司2,吳和蘭,彭紅珍,湯文生,周躍喜,勞丹丹以樓面價1220元/㎡競得，溢價率103%。

▋地塊詳情

地塊地址：沙河路以南、青荷路以東

地塊面積：21.9566畝

土地用途：社會福利用地（養(yǎng)老院用地）

出讓年限：50年

容積率：FAR≤1.5

建筑密度：D≤35%

綠地率：GAR≥30%

起拍樓面價：600元/㎡

成交樓面價：1220元/㎡

▋其他要求

該地塊位于八里湖西版塊，目前，該區(qū)域婦幼保健院兒童醫(yī)院（西院）已經(jīng)正式運營，投資10億元的綠色生態(tài)城市主題公園——廬山四季花城也已于今年1月正式開園迎客，此次成功出讓的社會福利用地（養(yǎng)老院用地）有助于進一步完善片區(qū)相關(guān)配套。

地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)都說土拍市場是房地產(chǎn)市場的風向標，這句話的重點在于，房地產(chǎn)市場的冷熱會反映到土地市場，因為，從地塊拍賣的頻次、熱度和價格大概可以判斷當下房產(chǎn)市場的狀況。此次土拍的激烈從側(cè)面說明目前九江房價降的可能性不大，剛需上車不用猶豫。

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