今天（10月22日）

九江兩宗地塊成功出讓

最高樓面價為4145元/㎡

土拍成交詳情

DGA2020022地塊

開拍前，該地塊已經(jīng)出價9輪，據(jù)了解共有8家房企參與競價。

十點土拍正式開始，各大房企互不相讓，輪番加價，第25輪時，競買人【7053】加價43萬/畝，第27輪時競買人【7053】再次加價20萬/畝。

最終，經(jīng)過61輪競價，地塊落入江西金潯有色工程技術有限公司（金鵬地產(chǎn)）手中，溢價率49%，成交樓面價4145元/㎡。

據(jù)了解，金鵬城房地產(chǎn)目前在九江已開發(fā)九江金鵬城、柴桑金鵬城兩個項目，期待此次金鵬城帶給我們新的驚喜！

▋DGA2020022地塊詳情

地塊地址：長江大道東側、欣榮路北側

地塊面積：67.4598畝

土地用途：住宅用地

出讓年限：70年

容積率：FAR≤1.9

建筑密度：D≤25%

綠地率：GAR≥35%

起始價：352萬元/畝

成交樓面價：4145元/㎡

▋宗地其他情況

1、建筑設計要求：

（1）建筑立面應簡介精美，建筑戶型應緊密協(xié)調，營造高品質的居住環(huán)境。

（2）擬建相鄰住宅禁止設置“高低配”建筑項目，建筑物面寬不宜大于40米。

2、配套要求：

（1）停車泊位1.0泊位/戶；非機動車位0.8泊位/戶

（2）必備的公共服務設施。

①按照物業(yè)總建筑面積的千分之二的標準（且滿足《江西省物業(yè)管理條例》的規(guī)定），在物業(yè)管理區(qū)域內配備物業(yè)管理用房，最低不得少于120平方米；

②社區(qū)用房每百戶建筑面積不少于30平方米；

③群眾體育健身設施（室內人均建筑面積≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡）；

④養(yǎng)老服務設施（每百戶建筑面積不少于20平方米，且不少于150平方米）；

⑤公廁一處（建筑面積含管理間不小于60平方米，要求臨城市道路設置）；

⑥垃圾收集點。

▋現(xiàn)場圖

該地塊位置較為優(yōu)越，配套醇熟，交通優(yōu)勢明顯，道路四通八達。周邊居住氛圍濃厚，有多個住宅小區(qū)如潯?；▓@、馨怡別墅、俊逸花園等。

DGA2020023地塊

原九江報業(yè)大樓則被九江卓沁置業(yè)有限公司收入囊中，溢價率0.4%，成交價25400萬元，成交樓面價3451元/㎡。

▋DGA2020023地塊詳情

地塊地址：興業(yè)大道以東、茅山頭路以北（原九江報業(yè)整合地塊）

地塊面積：48畝

土地用途：商住用地（商業(yè)建筑面積所占比例46%,原報業(yè)大廈建筑面積納入商業(yè)建筑面積比例，可兼容商務）

出讓年限：商業(yè)40年、住宅70年

容積率：FAR≤2.3

建筑密度：D≤30%

綠地率：GAR≥25%

起始價：25300萬元

最終樓面價：3451元/㎡

▋宗地其他情況

1、考慮九江市八里湖中央商務區(qū)（CBD)建設的需要，競得人須引進不少于1家區(qū)域企業(yè)總部。

2、在符合房屋預售條件的前提下，原九江報業(yè)大廈裝修改造開工時，允許核發(fā)項目20%房屋預售，原九江報業(yè)大廈外立面完工后，在已核發(fā)20%房屋預售基礎上，再核發(fā)50%房屋預售，區(qū)域企業(yè)總部落戶并運營后，核發(fā)剩余30%房屋預售。

3、建筑設計要求：（1）禁止設置低層住宅和采用“高低配”的布局形式。建筑立面應干凈、整潔，建筑內部使用功能設置合理，并應充分考慮后期的使用需求，不得影響建筑外觀效果。擬建建筑物面寬原則上不大于40米，臨街陽臺均應全封閉。

▋現(xiàn)場圖

該地塊處于八里湖中央商務區(qū)（CBD)，位置十分優(yōu)越，周邊在售新盤有享享領寓、聯(lián)泰萬泰城、徽商商務中心、恒通摩爾城、匯金中心等，是九江熱門開發(fā)區(qū)域，也是房企的兵家必爭之地。

10月29日，

九江還有四宗地塊掛牌出讓，

預知結果如何，可持續(xù)關注我們！

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