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官方發(fā)文：適時降低公積金貸款利率！

2025-03-17 13:34:00 來源：新華社【瀏覽字號：大中小】

一直被呼吁的下調(diào)公積金貸款利率，有好消息了！

新華社剛剛發(fā)布，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)《提振消費專項行動方案》。

方案提出，適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。

公積金貸款利率下調(diào)指日可待了，而且用公積金支付買房首付款的政策也有望來臨。

這兩年，由于LPR的不斷下調(diào)，以及城市的加點政策調(diào)整，商貸的利率不斷下降。

在去年10月LPR大幅下調(diào)25個基點后，商貸利率已經(jīng)降至歷史最低。

公積金貸款則是在去年5月17日下調(diào)過，去年10月則并未調(diào)整。目前五年期以上首套房公積金貸款利率為2.85%，二套房貸利率則為3.325%。

雖然公積金貸款利率目前也是歷史最低，但可以看出，公積金貸款和商貸的利率差已經(jīng)越來越小。首套房貸利率只有0.3%的差距，二套房貸利率最小的差距只有0.025%。公積金利率需要及時的調(diào)整。

之前我們給大家解釋過，按照《住房公積金管理條例》，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報國務(wù)院批準后實施。

所以，公積金貸款利率不是北京決定的，是全國統(tǒng)一的利率。

而這次中辦、國辦已經(jīng)發(fā)文明確，將適時降低住房公積金貸款利率，接下來肯定要落實的，大家期待的公積金貸款利率下調(diào)指日可待了。

同時，這次中辦、國辦印發(fā)的《方案》中還提到，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。

這就是大家也非常關(guān)心的公積金賬戶余額支付購房首付款。

大家買房子，首付動輒數(shù)十萬元、數(shù)百萬元，但自己的公積金賬戶中就“躺著”多年來繳存的公積金，有些人的余額還很多。

目前，大家只能是在購房后，才能把個人賬戶中的公積金提取出來。但如果能買房時就將賬戶中公積金作為首付的一部分，無疑會減輕大家的購房首付壓力，省去部分借錢、湊首付等輾轉(zhuǎn)騰挪的麻煩。

而這次《方案》中明確提出，支持提取公積金支付購房首付款。接下來各地也將落實這一要求，這對購房者來說，又是一個好消息。

再回頭看一下《提振消費專項行動方案》中關(guān)于住房方面都有哪些內(nèi)容：

持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。落實促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業(yè)人員繳存試點工作。

這其中，很大一部分文字都是關(guān)于公積金政策的調(diào)整?？梢灶A(yù)計，接下來各地公積金政策將有一個密集的調(diào)整。

就在今天，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布新政。對于購買商品住房，深圳首套房和二套房公積金貸款首付比例都為20%。

同時，還提高了公積金貸款最高額度，個人申請公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請住房公積金貸款最高額度從90萬元提高至110萬元。

再加上上浮情形和比例，個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。

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