“旅游地產(chǎn)”與“養(yǎng)老地產(chǎn)”榮登2014年房地產(chǎn)熱門話題榜，他們都是順應(yīng)市場需求而細分衍生出來的地產(chǎn)項目，是現(xiàn)代化社會生活的產(chǎn)物。國民生活水平提高了，精神消費的比例也隨著提高，旅游行業(yè)得到了迅速的發(fā)展，當淺表的游山玩水滿足不了消費者深度休閑的需求時，旅游地產(chǎn)就應(yīng)運而生。依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

九江旅游地產(chǎn)鋒芒展露

    九江是一個名符其實的文化古城，千百年來吸引文人騷客無數(shù)，留下大量文化遺珠等待后人來挖掘發(fā)揚；在地理上九江也擁有豐富的山水景觀資源，廬山、鄱陽湖、長江以及周邊地區(qū)的很多旅游資源，存在著很大的開發(fā)空間。

    為業(yè)內(nèi)人士熟知的中信·廬山西海項目持續(xù)在售，民生集團開發(fā)的大千世界未來城也在九江房地產(chǎn)市場發(fā)出了閃耀的光芒。

    今年2月，永修縣舉行6個旅游項目集中簽約儀式，總投資達140.8億元，包括投資50億元的?；栊阌蚵糜味燃賲^(qū)、投資20億元的黃荊生態(tài)休閑旅游度假城、投資6.3億元的廬山西海溫泉旅游配套服務(wù)中心、投資3億元的五星級特色酒店、投資1.5億元的廬山西海（中國）陶瓷藝術(shù)國際創(chuàng)作交流旅游休閑基地、投資60億元的柘林鎮(zhèn)綜合改造開發(fā)。

   2月22日，世界旅游經(jīng)濟論壇榮譽副主席、全國工商聯(lián)原副主席宋北杉，全聯(lián)旅游業(yè)商會會長王平率領(lǐng)全聯(lián)旅游業(yè)商會部分民營企業(yè)家一行來我市考察旅游業(yè)發(fā)展項目。市委副書記馮靜親切接待，并表達了希望雙方促成合作，促進九江文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)互惠共贏的愿望。

    可見，旅游地產(chǎn)大有席卷九江之勢。還有很多的跡象，都為我們帶來了九江旅游地產(chǎn)強勢來襲的氣息。

養(yǎng)老地產(chǎn)順勢而來

    此外，隨著老齡化的國情需要，市場與政府共同烘培出了“養(yǎng)老地產(chǎn)”這塊新鮮的大蛋糕，雖說政策優(yōu)惠還未出臺，盈利模式也不甚清晰，且投資巨大，但并不妨礙房企對養(yǎng)老地產(chǎn)的看好，一些具有先驅(qū)意識并且資金雄厚的房產(chǎn)大鱷已經(jīng)開始涉足。全國范圍內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)拿地數(shù)量與日俱增，不難看到，在政府的重視和扶持下，隨著品牌房地產(chǎn)企業(yè)的爭相介入，近幾年內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)將會經(jīng)歷快速的崛起和發(fā)展。

    結(jié)合九江實際情況，由民政部門提供的數(shù)據(jù)顯示，目前全市60歲以上的老人65.99萬人，占總?cè)丝?2.97%。全市養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)335家，養(yǎng)老床位總數(shù)1.92萬張，僅占老年人口的3%，市城區(qū)三區(qū)公辦養(yǎng)老機構(gòu)床位僅800張，嚴重的供不應(yīng)求導致了“一床難求”的局面。并且原有的養(yǎng)老機構(gòu)大多建于上世紀70年代，設(shè)施陳舊、條件非常差，設(shè)施和服務(wù)都亟待改進。從政府層面講，養(yǎng)老服務(wù)是刻不容緩的民生需求；從房地產(chǎn)行業(yè)角度來看，養(yǎng)老地產(chǎn)是社會的剛性需求，是一個潛力巨大的新興市場。

    近日，九江市2014年十大民生項目——市社會養(yǎng)老服務(wù)項目正在選址。該項目總投資2.5億元，占地110畝，建筑面積65000㎡，設(shè)計養(yǎng)老床位2000張。項目設(shè)三個區(qū)域：自理老人家庭照料區(qū)、重癥失智護理區(qū)、失能老人護理區(qū)，此外還設(shè)置了醫(yī)療、康復、健身、文化、娛樂等功能區(qū)。該項目年底前開工，預(yù)計“十二五”期末完成建設(shè)投入使用，屬于政府民生項目，在功能定位上是為了保障重點優(yōu)撫對象和家庭特別困難的失能或半失能老人的生活，在短時間內(nèi)可以緩解部分社會養(yǎng)老壓力，其休閑娛樂等功能并不是最主要的考慮因素。 

    事實上這并不是唯一和全部的養(yǎng)老地產(chǎn)形式。養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良管家服務(wù)的有機結(jié)合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團隊。從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)。

    現(xiàn)代人的生活便利性需求和精神需求與幾十年前已經(jīng)不可同日而語，現(xiàn)在的老人大多數(shù)都擁有足夠安享晚年的經(jīng)濟基礎(chǔ)，并且不愿意與子女同住，他們選擇養(yǎng)老服務(wù)的目的更多地是追求一種高品質(zhì)的老年生活、專業(yè)的醫(yī)療保健服務(wù)、以及豐富多彩的老年社區(qū)活動，因此，針對當今的老年客戶，養(yǎng)老地產(chǎn)也要與時俱進，除了具備高品質(zhì)的居住設(shè)施、優(yōu)雅的環(huán)境配套等“硬件”要求，還必須在醫(yī)療保健、生活呵護、老年活動等“軟件”素質(zhì)上做足功夫。

    當然，旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)并不一定這樣涇渭分明，事實上，一些依托旅游景點和文化故址等資源的地方正在興起旅游與養(yǎng)老兼?zhèn)涞母叨说禺a(chǎn)項目，度假村或療養(yǎng)院無不依山傍水，以當?shù)鬲氂械奈幕吞厣ㄎ婚_發(fā)，“硬件”與“軟件”并駕齊驅(qū)，實現(xiàn)了自然景觀、旅游文化、休閑療養(yǎng)的有機融合。我們也希望在九江看到越來越出色的項目，讓旅游和養(yǎng)老的人文概念與居住得到完美的呈現(xiàn)。

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